Акт образца 14, Акт образца 15 и Акт образца 16 (кратко Акт 14, 15 и 16) – основные документы или этапы, через которые проходит здание в процессе строительства, прежде чем оно может быть полностью готово к эксплуатации и заселению собственников.

Выдача этих актов в процессе строительства регламентирована в Законе о территориальном планировании (Закон за устройство на територията, ЗУТ). Требования различаются в зависимости от категории объекта. Современное жилье чаще всего попадает под так называемые четвертую и пятую категории работ, в редких случаях, под третью, если объект большой.

Целью Актов 14, 15 и 16 является мониторинг различных стадий строительной деятельности, а также контроль над проведением различных видов строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденными проектами.

Акт 14 является первым шагом для управления строительными работами, это документ о принятии здания. Если проще, Акт 14 может быть определен как документ, который выдается, когда строительство достигнет стадии «Грубая работа».

Закон в первую очередь отмечает, что к этому времени завершено строительство здания в соответствии с архитектурным проектом, и начинается распределение права собственности на отдельные объекты в здании. Наряду с Актом 14 выдается заверенный документ администрацией муниципальной общины (ст. 181, абз. 2 ЗУТ).

Следующим этапом является получение Акта 15. Это документ, в котором говорится, что здание является полностью завершенным. Документ подписывается как компетентными должностными лицами, так и собственниками помещений в здании.

По завершении всех строительных и архитектурных работ, акт 15, обобщая их результаты, удостоверяет, что строительство завершено в соответствии с утвержденным инвестиционным проектом и одобренной рабочей документацией (ст. 169, абз. 1 и 2 ЗУТ), а также условиями контракта.

Акт 15 служит в качестве модели для создания приемлемости работ (части или этапа). Это акт заключения, подтверждающего, что строительство завершено в соответствии с утвержденными проектами. Это означает, что строительство передается от разработчика к разработчику.  Акт 15 является основой для принятия Акта 16, удостоверяющего пригодность к эксплуатации объекта.

Акт 16 – это, как правило, самый ожидаемый документ для нового владельца недвижимости. Акт 16 также известен как «разрешение на использование» и представляет собой разрешение на использование помещения непосредственно для проживания. Акт 16 говорит о том, что строительство объекта завершено и объект достроен, он может быть введен в эксплуатацию, т.е. пригоден для заселения и проживания в нем.

При выдаче разрешения на эксплуатацию объекта необходимо проверить ряд вещей, таких как:
- установленных прав собственности с точки зрения законности на здание;
- было ли здание построено согласно утвержденному проекту или нет;
- соответствует ли фактический результат строительства утвержденным проектам.

Обобщение:
АКТ 14 выдается по завершении строительства здания в соответствии с архитектурным проектом, включая завершение кладки и прокладку водопровода, подведение электричества и системы канализации.

АКТ 15 выдается на следующем этапе, когда строительство здания полностью завершено, включая подключение электричества, подключение холодной и горячей воды, наличие внутренней и внешней отделки здания.

АКТ 16 выдается, когда здание пригодно для проживания и содержит все необходимые системы, включая установленные и работающие лифты. Вы можете покупать недвижимость в Болгарии на стадии строительства уже на момент выдачи акта 14 или 15. Это позволит вам сэкономить значительную сумму денег при уплате налогов.