Еще пару лет назад болгарские банки практически не выдавали кредит гражданам России. Теперь такая возможность существует. Один из ведущих банков Болгарии – банк ДСК, предлагает кредит  на условиях, указанных ниже.

Жилищное кредитование для граждан России, имеющие постоянное место работы в России

1. Цель кредита – покупка готовой квартиры, жилого здания,  с количеством самостоятельных объектов не более шести, или виллы с гаражом или без.
2. Валюта – левы и евро.
3. Максимальный возраст заемщика на момент окончания срока кредитования не должен превышать 65 лет.
4. Обеспечение:
– жилище/квартира, строительство монолитное; жилое здание, с количеством самостоятельных объектов не более шести или вилла; гараж только в комбинации  с вышеуказанными объектами. – уровень готовности – полностью готовый (наличие Акта 16 о вводе здания в эксплуатацию) или наличие Акта 15, свидетельствующий о годности принятия строительства.
5. Процентная ставка: в левах – 12,29%; в евро – 10,79%. (Банк ДСК не требует у заемщика наличия определенного количества взносов по его расчетным счетам).

Параметры кредитования:

1. При наличии справки по кредитной задолженности заемщика из кредитного бюро или кредитного реестра:
- размер первоначального взноса – 20% от стоимости сделки;
- максимально допустимый размер – до 70% от ликвидационной стоимости обеспечения;
- срок кредитования – минимум 5 лет, максимум 25 лет;
2. Без справки по кредитной задолженности заемщика из кредитного бюро или кредитного реестра:
- размер первоначального взноса – 30% от стоимости сделки;
- минимально допустимый размер – до 50% от ликвидационной стоимости обеспечения;
- срок выплаты – минимум 3 года, максимум 20 лет.

Необходимые документы заемщика:

1. Выписки из банковского счета, на который перечисляется доход, за последние 6 месяцев, с заверкой из соответствующего банка;
2. Рекомендация из обслуживающего банка;
3. Документ от работодателя об оплате налогов за предыдущий год;
4. Платежная ведомость на выплату зарплаты за последние 6 месяцев, заверенные работодателем, или удостоверение от работодателя о выплате вознаграждения за последние 6 месяцев;
5. Документ от работодателя, подтверждающий занятость на момент подачи заявления на кредита;
6. Минимальный годовой доход для работающих в Москве составляет 20 000 евро; минимальный годовой доход работающим за пределами Москвы должен составлять 10 000 евро;

Иностранные граждане, проживающие на территории Болгарии в статусе ПМЖ, получают кредит наравне с гражданами Болгарии – процентная ставка в левах – 8,00%; ставка в евро – 7,29%. (ставка действительна до 31.08.2011 г.)
Контактные телефоны: + 359 52 672 206; + 359 889 806 466

Условия действительны только для услуги Private Banking в банке ДСК (частное банковское обслуживание физических лиц, обладающих крупным капиталом).

Доверяй, но проверяй – главное правило для покупателя недвижимости не только в Болгарии, но и в любой другой стране. На сегодняшний день главные покупатели болгарской недвижимости после самих болгар – русскоговорящие граждане стран бывшего Советского Союза. Далеко не всегда процесс покупки проходит гладко, выбор большой и, как правило, не просто сориентироваться в этом разнообразии. Прежде чем купить недвижимость, нужно внимательно изучить все детали, взвесить все плюсы и минусы, так как семья может пользоваться объектом на протяжении многих лет и спешить в таком деле никак нельзя. На рынке болгарской недвижимости работает немало зарекомендовавших себя компаний, строящих качественное жилье. Во время кризиса многие проблемные компании отсеялись, и у покупателей есть хороший выбор. Просто нужно не гнаться за дешевизной, а выбирать наилучшее соотношение цены и качества и, конечно, надежную компанию. Предлагаем вам подборку топ-10 проверенных объектов недвижимости в Болгарии.

1. Оазис
Элитный комплекс отдыха, расположенный посреди уникального парка, площадью 20000 кв. м. Комплекс построен на пляжной полосе курорта Лозенец и сочетает в себе комфорт и удобство. Уникальное расположение на берегу моря, свежесть чистого воздуха, а также мягкий морской климат придают спокойствие и уют. В комплексе богатый выбор одно-, двух- и трехкомнатных апартаментов и студий  с качественной отделкой.

Фитнес-клуб и закрытый бассейн: комплекс располагает современным, полностью оборудованным фитнес-залом. Индивидуальные и групповые тренировки с инструктором. Для любителей плавания предоставлена уникальная возможность заниматься спортом в открытом бассейне олимпийских размеров, а также в закрытом бассейне.

Детский развлекательный центр – это весёлые программы с аниматорами и артистами. Проведение детского праздника всегда проходит весело и увлекательно.

Школа серфинга: В школе можно взять напрокат экипировку и воспользоваться услугами инструктора. Для любителей острых ощущений – джеты, водные лыжи, экспедиции на горных велосипедах, охота. Можно взять напрокат якту.

Конная база – в просторных денниках лошадки всегда ждут вашего появления и угощения.  Экзотика, разнообразие и хорошее обслуживание в заведениях „Тай-бар” и „Яхт-клуб”.

Инфраструктура и услуги:
• Ресепшен и управление
• Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
• WI-FI
• Паркинг – открытые и закрытые машино-места
• Два открытых бассейна
• Детский бассейн и детская площадка
• Лобби-бар
• Ресторан в средиземноморском стиле
• Магазины
• Медпункт, аптека
• Wellness And Spa
• Фитнес-зал
• Салон красоты, массаж
• Сауна, парная, джакузи
• Кафе „Ларго”
• Бар „Wake Up”
• Ресторан „Мальтийский замок”
• Рыбный ресторан „Под килем“
• Бизнес-центр

2. Пирин Гольф & Кантри Клуб
Пирин Гольф & Кантри Клуб – это пятизвездочный комплекс, на территории которого расположено профессио- нальное гольф-поле, а также роскошные апартаменты и гостиница. Он раскинулся на территории площадью 150 га вблизи горнолыжного курорта Банско. В комплексе есть два гольф-поля, одно на 18 лунок по дизайну капитана команды кубка Райдера 2006 Иэна Вуснама. Второе поле на 5 лунок Pirin Pine, спроектированное молодыми дизайнерами из Германии. Тренировки проводятся в одной из лучших гольф-академий Центральной и Восточной Европы, оснащенной современным оборудованием и техникой.

Объекты недвижимости, предназначенные для отдыха, расположены в сосновом бору и на тучных лугах, а их застроенная площадь составляет только 5% земельных угодий. Они обособлены в три квартала – Даунтаун, Лейк и Пирин. Порядок расположения строений напоминает типичное распределение хорошо обустроенного города – имеются оживленная торговая часть и обособленные жилые кварталы.

Инфраструктура и услуги:
• Автостоянка
• Охрана
• Ресепшн
• Управление и содержание
• Рестораны и бары
• Спа центр
• Гольф клуб
• Гольф академия
• Спортивный магазин
• Гольф
• Горные лыжи
• Горный велоспорт
• Верховая езда
• Разнообразные экскурсии
• Теннис
• Бильярд
• Боулинг

3. Трейшен клифс
Курортный комплекс Трейшен клифс расположен на севере Черноморского побережья Болгарии. Центральное место в проекте занимает гольф-поле на 18 лунок по проекту Гарри Плейера. Площадка для гольфа распростерлась на 164 га дикой живописной холмистой местности вдоль береговой линии Черного моря длиной 4,5 км.

В поселок Марина виллидж входит семь жилых зданий, торгово-развлекательный центр, а также рестораны, магазины и небольшой сквер. Архитектурный стиль поселка соответствует местным строительным традициям. Он расположен всего в нескольких метрах от моря, с одной стороны его окружает пристань для яхт, а с другой – гольф поле и озеро. На территории комплекса расположен пятизвездочный отель «Чеди» на 60 номеров люкс, а также  Гольф-клуб хаус, площадью 3 000 квадратных метров.

Инфраструктура и услуги:
• Гольф-поле на 18 лунок, членство в клубе
• Причал
• Яхт-клуб
• Бары и рестораны
• Спа центр
• Спортивный зал
• Закрытые и открытые бассейны
• Бийч Клуб
• Бутик-отель
• Бизнес-центр
• Помещения для деловых встреч
• Бутики
• Охраняемая парковка
• Прокат автомобилей
• Прокат велосипедов
• Аренда судов
• Обмен валюты
• Посылки и почтовые услуги
• Курортный медпункт
• Бизнес-центр
• Рум-сервис
• Служба приходящих нянь
• Консьерж
• Беспроводной Интернет
• Телевизоры с плоским экраном, спутниковое телевидение
• Современная карта радиочастотной идентификации обеспечивает доступ ко всем объектам курорта
• Централизованное оформление счета за все покупки
• Курортная система веб-камер

4. Блэк Си Рама
Блэк Си Рама – это не только профессиональное гольф-поле, спроектированное легендарным Гарри Плеером, но и современный дачный поселок с первоклассными условиями для проживания, расположенный недалеко от Балчика. Находясь на границе обрывов, возвышающихся над Черным морем, комплекс предлагает владельцам не только удивительный вид, но и успокаивающую гармоничную атмосферу.  Комплекс закрытого типа построен на площади 1 046 813 кв. м. Климат благоприятный для проведения гольф-каникул с раннего марта и до позднего ноября. Элитные виллы с красивым парком и бассейном занимают 95 – 170 кв. м, из окон открывается изумительная панорама на море и гольф-поле. Сочетание высококачественных строительных материалов и эффектного современного дизайна обеспечивают спокойствие, уют и личное пространство. В комплексе построены индивидуальные двухэтажные дома, дома на двух хозяев, одноэтажные дома площадью от 120 кв. м до 240 кв. м.

Блэк Си Рама располагает собственным источником минеральной воды, который используется для процедур в Спа салоне. Недалеко от комплекса находятся термальные источники курорта Тузлата, которые дают возможность отдыхающим насладиться водными процедурами и лечебными грязями. Кроме игры в гольф, здесь можно заниматься плаванием, теннисом, ездой на горном велосипеде, волейболом, дайвингом, конной ездой. Комплекс располагает комфортабельной пятизвездочной гостиницей. Местность предоставляет отличные условия для охоты, рыбалки, верховой езды, плавания и дайвинга. Ценители хорошего вина насладятся превосходным вкусом местных сортов.

Инфраструктура и услуги:
• Магазины
• Автомобили и велосипеды напрокат
• Регулярное транспортное сообщение
• Спутниковое телевидение
• Интернет
• SPA центр с минеральной водой
• 5-звездочный отель
• Гольф-клуб

5. Лайтхаус Гольф Ризорт & Спа
„Лайтхаус Гольф Ризорт” – это один из первоклассных европейских курортов для спорта и отдыха, с гольф-полем на 18 лунок, спроектированное Иэном Вусманом. Комплекс состоит из фешенебельных коттеджей и роскошных квартир. Здесь всего несколько шагов отделяют вас от пляжа, яхт пристани, спа-центра и гольф-поля.  Комплекс построен на плато, с которого раскрываются великолепная панорама на море, окрестности живописного городка Балчик.

Балчик находится на побережье Черного моря, на территории региона Северной Добруджи, в северной части Болгарии. Городок расположен в 550 км к востоку от Софии, и всего в 30 км от Варны. Балчик живописно расположен на Добруджанского плато, спускающимся к морю. Этот район исключительно богат минеральными источниками и грунтовыми водами.  Собственникам предоставляются скидки для игры в гольф и на некоторые из предлагаемых удобств.

Инфраструктура и услуги:
• Частный пляж
• Гольф-поле на 18 лунок
• Гольф-клуб
• Школа гольфа
• Спа-центр
• Крытые и открытые отапливаемые плавательные бассейны для взрослых и детей
• Детская площадка
• Теннисные корты
• Физкультурный зал
• База для занятий водными видами спорта
• Конференц-зал
• Рестораны
• Регулярный автобусный транспорт
• Вблизи пристани для яхт
• Вблизи частного аэродрома
• Виллы, таунхаусы и квартиры
• Ухоженные сады с ландшафтным дизайном
• Места для парковки автомобилей
• Круглосуточная охрана

6. Святой Николай
Комплекс Святой Николай расположен на южном побережье болгарского Черноморья, между городом Созополем и дачной зоной поселка Черноморец, в 20 минутах езды от аэропорта Бургаса. Он построен возле пляжной полосы, длина которой составляет 8 км. Регион экологически чистый, входит в защищенную зону «Натура 2000». Климат мягкий, средняя годовая температура 17 С, летом воздух прогревается до 28 С, а морская вода до 25 С.  Комплекс состоит из 10 многоквартирных домов. Все квартиры продаются полностью меблированные с бытовой техникой. Проведен Интернет и кабельное телевидение, смонтирована система кондиционирования.

Инфраструктура и услуги:
• Машино-места
• 3 открытых плавательных бассейна,  2 детских бассейна и 1 джакузи
• Мини-маркеты
• Детская площадка
• Кафе-бар
• Парикмахерская
• Прокат автомобилей
• Гараж
• Бар у бассейна
• Ресторан
• Пиано-бар
• Спа центр (сауна, турецкая баня, джакузи, массаж)
• Фитнес-центр
• Круглосуточная охрана
• Контракт с туроператором и возможность сдачи квартиры в аренду

7. Санта Марина
Комплекс расположен на первой линии моря и следует изгибам живописного залива. Рядом находится смешанный лес и знаменитый Царский пляж. Уникальное строительство, отличные условия и высокий уровень сервиса гарантируют отличный отдых. Курортный поселок состоит из 80 трех- и четырехэтажных домов с квартирами разного типа и предлагает большое количество услуг и развлечений. Из окон большинства квартир открывается вид на море. Дома по своей архитектуре напоминают стиль периода Болгарского Возрождения 19 века. 70% от общей площади застройки выделены под  зеленые насаждения, парковые аллеи, автостоянки и места для отдыха и развлечений. Комплекс расположен в 2 км от города Созополя и в 34 км южнее Бургаса.

Дома состоят из 4 основных типов квартир: двух- и трехкомнатные квартиры (квартиры с одной и двумя спальнями), студии, мансардные двухъярусные квартиры с одной спальней. У всех квартир есть террасы.

Инфраструктура и услуги:
• 5 бассейнов
• Солярные террасы и шезлонги
• Ресепшен
• 3 ресторана
• Детский центр
• Пул-бар
• Лобби-бар
• Пиано-бар
• Зал для массажа
• Минимаркет
• Магазин табачных и винных изделий
• Медицинский центр
• Туристическое агентство и прокат автомобилей
• Прокат велосипедов
• Прачечная и химчистка
• Почтовые услуги
• Пиццерия
• Кафе-мороженое
• Фитнес центр
• Центр красоты и парикмахерская
• Аква и СПА центр с сауной, парной баней и СПА капсулами
• Массажный зал

8. Калиакрия
Калиакрия находится в 55 км севернее от Варны и в 3 км от Каварны. Комплекс Калиакрия расположен на плато над морем с удивительной панорамой на изумрудное гольф-поле, море и окрестности. Комплекс спроектирован совместно с испанским архитектором Густаво Клостером, известным фешенебельными виллами в Коста-дел-Сол, и болгарскими архитектурными бюро АДА и АТОАРХ. Калиакрия сочетает архитектурную концепцию Средиземноморья с местным болгарским архитектурным стилем. Деревянные перголы, кованые перила и кремовые цвета зданий, расположенных между каменными дорожками, зеленые сады и восхитительные водные сооружения сочетают традицию и ощущение пространства. Квартиры просторные, с огромными террасами, выходящими на море и гольф-поле.

Инфраструктура и услуги:
• Мраморные камины (кроме маленьких квартир)
• Спутниковое телевидение
• Интернет
• Открытые бассейны с барами
• Бары и рестораны
• Магазин
• Оформленные сообразно ландшафту сады
• Фитнес, сауна, массаж
• Конференц-зал
• Детская площадка
• Управление и обслуживание
• Парусные и моторные яхты, дайвинг, джет, водные лыжи, парапланеризм, гольф
• СПА центр
• Теннисные корты
• Сад с более 100 видами растений
• Детская площадка
• Фитнес
• Гольф-клуб
• Прогулка на яхте
• Jeep и ATV сафари, охота
• Прогулка на вертолете

9. Марина Кейп
Курортный жилой комплекс Марина Кейп построен на мысе Ахелойского залива. Небольшой яхт-клуб «Марина» принимает яхты и рыбацкие лодки. Комплекс построен на площади 40 000 квадратных метров, он распределен на 4 зоны – «Марина Кейп», «Яхт-клуб», «Залив», «Кулата» (Башня) и «Фара» (Маяк). Всего апартаментов 650. В комплексе предусмотрены студии, апартаменты, а также магазины люкс и развлекательные заведения.

Архитектор Влади Николов проектирует курорты на побережье, летние резиденции, гостиницы и казино на протяжении долгих лет. Архитектурный проект Марина Кэйп предлагает свободу, комфорт и надежность. При строительстве использованы только высококачественные материалы. Все – от плиток в ванных комнатах до окон, дверей и кондиционеров внимательно подобраны инвестором и подрядчиком. Комплекс закрытого типа работает круглогодично, обеспечена постоянная охрана и видеонаблюдение.

Инфраструктура и услуги:
• Три ресторана
• СПА центр (косметический салон, спортивный центр, три сауны,  джакузи)
• Медицинское обслуживание
• Детский центр
• Боулинг на четыре дорожки
• Бильярд
• Супермаркет
• Магазин сигарет и алкоголя
• Бутики
• Магазин сувениров
• Два бассейна
• Водный бар
• Конференц-залы
• Парковка
• Собственные яхты, организация прогулок по заливу и рыбалок
• Захватывающие прогулки на вертолете

10. Сильвер Бич
Комплекс апартаментов Сильвер Бич расположен на первой линии моря города Бяла Варненской области. Корпус А состоит из восьми этажей, на втором подземном и на части первого подземного этажа расположен снек-бар. На пяти надземных этажах и партере расположены: 21 студия, 32 однокомнатных, 56 двухкомнатных и 12 трехкомнатных апарта- ментов. Корпус Б состоит из нижнего этажа, четырех жилых и трех подземных этажей. В нем расположены 35 однокомнатных, 66 двухкомнатных и 3 трехкомнатных апартамента.

Инфраструктура и услуги:
• Подземный паркинг с охраной
• Фитнес-зал с сауной
• Массаж
• Аптека
• Медицинский центр
• Стоматолог
• Магазины
• Ресторан с баром
• Панорамный бар
• Торговые объекты
• Плавательный бассейн
• Кабельное телевидение, телефон, интернет

Вы купили квартиру в Болгарии, или еще собираетесь, вас интересует, сколько будут стоить коммунальные услуги? Эта публикация для вас. Коммунальные услуги – больной вопрос для многих болгар, порой, счета за отопление в этой теплой стране превышают средние зарплаты, и граждане еле-еле сводят концы с концами. Попробуем разобраться в услугах и ценах.

Отопление
Отопление в Болгарии осуществляется путем подачи пара по трубам в радиаторы и обогрева воды. Различают: ТЕЦ – Теплоэлектростанция – центральное отопление, и локальное отопление (котел). При локальном отоплении, либо общий котел в доме, либо свой собственный – сумма зависит от расхода и цены на газ. Остановимся на ценах за центральное отопление. Существует несколько фирм – поставщиков отопления, каждая из них диктует свои условия, назначает свои цены. Но в общем, картина следующая:

В Софии 1 Мегаватт/час энергии стоит 78,11 лв.
В Варне 1 Мвт/ч энергии стоит 92,39 лв.
В Велико-Тырново 1 Мвт/ч энергии стоит 106 лв.
В Пловдиве 1 Мвт/ч энергии стоит 88,58 лв.
В Бургасе 1 Мвт/ч энергии стоит 67 лв.

Отопление подается с октября по апрель. Каждый месяц приходит счет, основанный на показаниях общего счетчика (тепломера). Тут все зависит от количества жильцов, от мощности радиаторов (на всех стоит регулятор подачи тепла). И раз в год приходит так называемый «выравнивающий» счет (изравнителна сметка), по которому, либо вам должны, либо вы должны доплатить.

Также, в счет за отопление входит и цена за мощность – эту сумму платят каждый месяц независимо от потребления энергии. Мощность оплачивается за поддержку сооружений, абонентских станций и проч. Цена за мощность = 0,055 ст. за куб. м. жилья. Так за квартиру в 50 кв.м. (125 куб.м.) вы заплатите 6,87 лв. в месяц.

Электроэнергия
В Болгарии существует два тарифа – ночной и дневной. Дневной тариф немного дороже, поэтому бойлер, стиральную машину запускают ночью. Дневной тариф – 15,7 ст./кВтч, ночной тариф – 10 ст./кВтч.

Водоснабжение
Во всех квартирах Болгарии стоят счетчики на воду (как на горячую, так и на холодную). Сколько израсходуешь – столько и платишь.

В Софии – 1,54 лв. за куб. м.
В Варне – 2,20 лв. за куб. м.
В Бургасе – 2,09 лв. за куб. м.

Если вы купили недвижимость в комплексе с бассейном, охраной, паркингом, коммунальные услуги могут несколько возрасти. В таких комплексах берут таксу за сервисное обслуживание – уборка территории, озеленение, очистку бассейна и проч. Каждый год придется платить по 6-12 евро за кв. м. жилья.

БДС – Болгарский государственный стандарт: стандарт, разработанный национально признанной организацией Болгарии на основе добровольности, публичности, равноправия и общего согласия всех заинтересованных сторон в его разработке и приложении. Квартиры по БДС продаются без сантехники, пол  на стяжке, стены – заштукатурены,  двери – установлены, смонтирована система электроснабжения.

Груб строеж – Грубое строительство: здание или постройка, в которой возведены стены и крыша, квартиры без отделки.

Акт 14: протокол общинской (районной) администрации, констатирующий завершение стадии «грубое строительство». На стадии Акта 14 начинается распределение права собственности на здание или на самостоятельные части здания.

Акт 15: документ, подтверждающий завершение строительства здания.  Данный акт удостоверяет, что строительство выполнено согласно одобренным инвестиционным проектам, всей документации, требованиям к строительству и условиям подписанного договора.

Акт 16: акт о вводе объекта в эксплуатацию.  Этот документ называют также «разрешение на пользование» и представляет собой разрешение на пользование помещениями непосредственно для заселения и проживания.

Нотариален акт – Нотариальный акт: документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость.

Поземлен имот (ПИ) – Земельный участок: часть территории, включительно территории, покрытой водой, определенной границами согласно праву на собственность. Участок сельскохозяйственной земли, без разрешения на строительство. Разрешение на строительство можно получить судебным путем, оформив ряд документов. Тогда данный земельный участок приобретает статус «поземлен имот в регулация«, или «урегулиран поземлен имот» – урегулированный земельный участок.

Урегулиран поземлен имот (УПИ или урегулиран имот) – Змельный участок, границы которого установлены в подробном устройственном плане (ПУП) – кадастровый план, а также определен доступ с улицы, дорога или аллея, конкретное предназначение и режим устройства. Данный участок имеет право на строительство.

Застроена площ – Площадь застройки: площадь, ограниченная внешними очертаниями ограждающих стен первого надземного этажа или полуподземного этажа, включительно площадь вентиляционных шахт и проходов в этих очертаниях. В площадь застройки на уровне земли не включены террасы, внешние лестницы и лестничные площадки, рампы, гаражи и други элементы высотой до 1,2 м от среднего уровня прилежащего участка.

Разгъната застроена площ (РЗП) – Развернутая площадь застройки: суммарная площадь застройки всех этажей надземного и подземного уровня. В развернутую площадь застройки включена также площадь застройки в подкровельном пространстве зданий, когда оно предусмотрено для жилья.

Идеални части – Идеальные части: доля собственника в неделимой общей собственности.

Обща застроена площ – Общая площадь объекта недвижимости: это сбор жилой площади квартиры (включая ширину стен) плюс «идеальная (долевая) часть» из общих частей здания (лестничный проем и прилифтовая площадка, площадь лоджии, балкона или веранды, прилегающей к квартире, лифтовая шахта и т.д.).

Идеални (Общи) части – Общие части: части здания, предназначенные для общего пользования, по болгарскому Закону о собственности общим является: земля, на которой построено здание, двор, фундамент, внешние стены, внутренние стены, внутренние несущие стены, колонны, плиты, балки, перекрытия, лестницы, площадки, крыша, дымоход, входные двери здания, линии инсталляций, лифты, водосточные трубы, квартира консьержа и все что предназначено для общего пользования. К каждому жилому объекту недвижимости принадлежит и право собственности на соответствующие идеальную (долевую) часть здания. В нотариальном акте вписана квадратура объекта недвижимости и процент долевых частей здания.

Кота нула – нулевая отметка (±0,000), уровень пола первого этажа.
Кота било – уровень кровли.

Подземен етаж, сутерен – Подземный этаж (подвальный этаж): этаж, верхнее перекрытие которого расположено под отметкой тротуара или участка, или в пределах 0,3 м над этой отметкой.

Полуподземен етаж – Полуподземный этаж (цокольный этаж): этаж, нижнее перекрытие которого расположено под отметкой тротуара или участка, а верхнее перекрытие – от 0,3 м до 1,5 м над этой отметкой.

Надземен етаж – Надземный этаж: этаж, нижнее перекрытие которого расположено на или над отметкой тротуара или участка. Его еще называют «партерен етаж, партер». То есть в большинстве жилых домов в Болгарии 1-й этаж это фактически второй этаж.

Тавански етаж – мансарда, мансардный этаж, чердачный этаж.

Апартамент – квартира

Гарсониера – однокомнатная квартира с отдельной кухней.

Боксониера – однокомнатная квартира без кухни (обычно стоит мойка в самой комнате).

Баня – ванная комната.

Блок – многоквартирный дом.

Мазе – подвальное помещение.

Мезонет – двухуровневая квартира.

Иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно загранпаспорта. Для приобретения земли необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии. Иностранцы-владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления жилья внаём.

Оформление покупки недвижимости осуществляется обычно в три этапа:
а) После выбора объекта покупки оплачивается резервационная сумма (1500-2000 евро). Апартамент снимается с продажи. Цена покупки фиксируется и в дальнейшем не повышается.
б) В течение 2-3-х недель после резервации апартамента заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор – Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья — срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты. При подписании Предварительного договора выплачивается 20-30% от стоимости купленного объекта.
в) В срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. К моменту подписания Нотариального акта все расчеты между сторонами должны быть проведены. При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии «тяжестей» объекта, т.е. о его «чистоте». В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.

При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры — налоговая оценка недвижимости — это цена, которая указывается в документах по сделке (она составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении считается налоговая оценка недвижимости. Исходя из налоговой оценки, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3% от стоимости, указанной в Нотариальном акте.

Пример. Налоговая оценка объекта недвижимости — 100 000 лв.
Гос.пошлина — 111 лв.
Налог — 2000 лв.
Нотариальная такса — 418, 50 лв.
Итого: 2529,5 лв.
1 евро = 1,95 лв.

В двухмесячный срок со дня подписания окончательного договора купли-продажи Вы должны задекларировать изменение права собственности имущества в соответствующем налоговом подразделении по месту нахождения имущества в Болгарии. Налог на недвижимое имущество составляет 0,15%-5% в год в зависимости от региона (он одинаков для физических и юридических лиц). Налог вносится ежеквартально, однако при его полной оплате в первом квартале года налогоплательщик получает 5%-ную скидку. Земельный налог составляет 0,15% в год, НДС – 20%. Также в двухнедельный срок необходимо зарегистрироваться в соответствующих кассах в качестве нового титуляра счетов для оплаты текущих коммунальных расходов за имущество (вода, электроэнергия, телефон и т.д.).

Право на строительство при покупке недвижимости в Болгарии направлено на защиту прав инвесторов.

Право на строительство означает, что, если недвижимость уничтожена (например, сгорела или разрушена и т.д.), то владелец права на строительство может построить точно такой же объект недвижимости заново на том же самом месте.

Это означает, что, если жилой комплекс (здание), в котором куплена квартира, будет разрушен, а на том же самом месте построят новый многоквартирный дом, то владелец будет иметь право в новом отстроенном доме на квартиру такой же площади, какой была прежняя квартира в разрушенном ЖК.

Болгарское законодательство гарантирует, что владелец права на строительство владеет недвижимостью, построенной на данном земельном участке, он может пользоваться ею, продавать ее или реконструировать.

Акт образца 14, Акт образца 15 и Акт образца 16 (кратко Акт 14, 15 и 16) – основные документы или этапы, через которые проходит здание в процессе строительства, прежде чем оно может быть полностью готово к эксплуатации и заселению собственников.

Выдача этих актов в процессе строительства регламентирована в Законе о территориальном планировании (Закон за устройство на територията, ЗУТ). Требования различаются в зависимости от категории объекта. Современное жилье чаще всего попадает под так называемые четвертую и пятую категории работ, в редких случаях, под третью, если объект большой.

Целью Актов 14, 15 и 16 является мониторинг различных стадий строительной деятельности, а также контроль над проведением различных видов строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденными проектами.

Акт 14 является первым шагом для управления строительными работами, это документ о принятии здания. Если проще, Акт 14 может быть определен как документ, который выдается, когда строительство достигнет стадии «Грубая работа».

Закон в первую очередь отмечает, что к этому времени завершено строительство здания в соответствии с архитектурным проектом, и начинается распределение права собственности на отдельные объекты в здании. Наряду с Актом 14 выдается заверенный документ администрацией муниципальной общины (ст. 181, абз. 2 ЗУТ).

Следующим этапом является получение Акта 15. Это документ, в котором говорится, что здание является полностью завершенным. Документ подписывается как компетентными должностными лицами, так и собственниками помещений в здании.

По завершении всех строительных и архитектурных работ, акт 15, обобщая их результаты, удостоверяет, что строительство завершено в соответствии с утвержденным инвестиционным проектом и одобренной рабочей документацией (ст. 169, абз. 1 и 2 ЗУТ), а также условиями контракта.

Акт 15 служит в качестве модели для создания приемлемости работ (части или этапа). Это акт заключения, подтверждающего, что строительство завершено в соответствии с утвержденными проектами. Это означает, что строительство передается от разработчика к разработчику.  Акт 15 является основой для принятия Акта 16, удостоверяющего пригодность к эксплуатации объекта.

Акт 16 – это, как правило, самый ожидаемый документ для нового владельца недвижимости. Акт 16 также известен как «разрешение на использование» и представляет собой разрешение на использование помещения непосредственно для проживания. Акт 16 говорит о том, что строительство объекта завершено и объект достроен, он может быть введен в эксплуатацию, т.е. пригоден для заселения и проживания в нем.

При выдаче разрешения на эксплуатацию объекта необходимо проверить ряд вещей, таких как:
- установленных прав собственности с точки зрения законности на здание;
- было ли здание построено согласно утвержденному проекту или нет;
- соответствует ли фактический результат строительства утвержденным проектам.

Обобщение:
АКТ 14 выдается по завершении строительства здания в соответствии с архитектурным проектом, включая завершение кладки и прокладку водопровода, подведение электричества и системы канализации.

АКТ 15 выдается на следующем этапе, когда строительство здания полностью завершено, включая подключение электричества, подключение холодной и горячей воды, наличие внутренней и внешней отделки здания.

АКТ 16 выдается, когда здание пригодно для проживания и содержит все необходимые системы, включая установленные и работающие лифты. Вы можете покупать недвижимость в Болгарии на стадии строительства уже на момент выдачи акта 14 или 15. Это позволит вам сэкономить значительную сумму денег при уплате налогов.