30 августа 2010

Болгария в ближайшем будущем разрешит российским туристам подавать заявления о получении виз через интернет. Об этом сообщил министр экономики, энергетики и туризма страны Трайчо Трайков, передает сайт журнала «Сега».

По словам Трайкова, соответствующая договоренность достигнута на переговорах с представителями болгарского МИДа. Кроме этого, внешнеполитическое ведомство согласилось дать право желающим отдохнуть в Болгарии россиянам право выбирать обслуживающую организацию — либо работающий на аутсорсинге визовый центр, либо консульскую службу посольства.

Трайков также отметил, что оформление виз через консульство в будущем будет обходиться туристам из России дешевле, чем через визовый центр.

Сотрудник визового центра Болгарии в России сообщил BFM.ru, что при подаче заявления на туристическую визу через эту организацию оплачивается консульский сбор в размере 1400 рублей и сервисный сбор в 760 рублей. Срок оформления обычной визы составляет от 4 до 10 дней. При оформлении срочной визы, которую можно получить через 48 часов (без учета дня подачи), консульский сбор удваивается и составляет 2800 рублей, а сервисный сбор остается неизменным.

Источник: rusbg.com

Язык: Официальный язык — болгарский. Также употребляются: русский, английский, немецкий.
Валюта: Болгарский лев.
Территория: Болгария занимает 110 994 кв.км.
Столица: София.
Аэропорты: София, Варна, Бургас, Пловдив.
Климат: Умеренно-континентальный, мягкий, к югу — переходит к средиземноморскому. Для курортов Болгарии в весенне-летние и осенние месяцы характерна теплая мягкая погода с продолжительным купальным сезоном с мая по октябрь. Средняя температура воздуха в мае — 20С, в июне и сентябре — 25С, в июле и августе — 26-28С.
Религия: Восточно-православное христианство.
Государственное устройство: С 1990 г. Болгария — парламентская республика.

С 1 января 2007 г. Болгария является полноправным членом Евросоюза.

Легенда гласит, что Бог, раздавая землю разным народам, вначале забыл о болгарах, так что потом пришлось отдать им уголок, оставленный для себя. Болгария расположена в Юго-Восточной Европе на Балканском полуострове, граничит на севере с Румынией, на западе с Югославией и Македонией, на юге с Грецией и Турцией, на востоке Черное море отделяет ее от России и Украины.

Рельеф Болгарии отличается большим разнообразием — здесь встречаются обширные равнины, холмистые районы и долины, горные цепи и массивы, из числа которых наиболее известны Балканские горы (Стара-Планина), Родопы, Рила и Пирин. Почти треть территории Болгарии занята горами со скалистыми вершинами и поросшими лесом склонами, с полянами, летом покрытыми цветами, зимой искрящимися снегом.

Болгария — страна роз, традиционно известная своим красивым Черноморским побережьем, существующая уже 13 веков в Середине Юго-Восточной Европы. Территория — 111 тыс. кв. км Болгария — это земля с древней и героической историей. Здесь оставили след цивилизации эллинов и римлян, готов и фракийцев. А в VII веке нашей эры во всей Европе существовало всего три государства — Западная Римская империя, Византия и Болгарское царство хана Аспаруха.

Здесь Кирилл и Мефодий создали первый славянский алфавит, а в старинных монастырях, затерянных в горах, долгие столетия турецкого ига сохранялись православные святыни — древние иконы и рукописи. Болгарию и Россию, которая дважды освобождала братскую страну от иноземного ига, связывают действительно добрые чувства. И здесь по-прежнему очень хорошо относятся к русским гостям — так же, впрочем, как и 20 лет назад.

Большим преимуществом болгарских курортов является умелое сочетание красоты природы с творениями человеческих рук и сохранившаяся типично болгарская атмосфера — атмосфера гостеприимства и домашнего уюта.

«Когда Господь щедр, Он рисует мир тремя красками: синей — небо и море, зеленой — лес, желтой — морской песок и спелый персик». Так говорят о своей земле болгары. Действительно, болгарское побережье Черного моря полно ярких красок, и все здесь располагает к беззаботному отдыху: бесконечные пляжи на черноморском побережье, зеленые загадочные горы, щедрая земля, древние города и монастыри, лечебные минеральные источники. Ее украшают розовые поля, обильные сады и сказочные виноградники. Неповторимое очарование Болгарскому Черноморью придают глубокие заливы и горные отроги, лесистые холмы и сады.

Болгария — сердечная и гостеприимная страна, где есть как современные благоустроенные курорты, так и укромные уголки нетронутой природы. Черное море, омывающее ее берега — чистое и спокойное, без приливов и отливов, без опасных хищников. Песчаный берег очень пологий, поэтому даже самые маленькие дети могут спокойно купаться. В воде Черного моря содержится в два раза меньше солей, чем в средиземноморской. Болгарская прибрежная полоса, обращенная на восток, раскинулась на 378 км и усеяна просторными пляжами, шириной до 200 м, с мелким и золотистым песком.

Традиционно Черноморское побережье Болгарии делится на северное (где находятся крупнейшие курорты Золотые Пески и Албена) и южное, известное своим Солнечным Берегом. До северного побережья Болгарии удобно добираться регулярными или чартерными рейсами до Варны (2,5 часа), на южное побережье летают самолеты до аэропорта города Бургас. Черноморское побережье Болгарии считается едва ли не самым чистым в Европе: многие его пляжи украшает “Голубой флаг” — международный экологический “знак качества”. Летом вода в море прогревается до +25С, а температура воздуха здесь редко превышает +28С. Так что даже кондиционер в номере, так необходимый летом на Средиземноморье, здесь не обязателен — у берега постоянно дует освежающий бриз. Море здесь очень чистое, с пологим дном, не знающее отливов и приливов, а песок мелкий и золотистый.

27.08.2010 г.
Министерство экономики, энергетики и туризма Республики Болгария начинает рекламную кампанию, которая продлится целый год и будет нацелена на российский, немецкий и британский рынки. Ее главные цели – увеличение конкурентоспособности и потребления круглогодичных туристических услуг Болгарии и создание торговой марки «Болгария». Пресс-конференция, посвященная старту рекламной кампании, состоится 21 сентября в рамках выставки «Отдых/Leisure-2010», в конференц-зале «Крокус Экспо».

План рекламной кампании включает показ роликов на российском телевидении и радио, сотрудничество с метрополитеном Москвы и Санкт-Петербурга, размещение баннеров на самых привлекательных сайтах. Запланированы пресс-конференции в Москве и в Софии, пресс-туры и и другие мероприятия.

Цель кампании – распространение актуальной информации о туристических возможностях страны. В Болгарию будут приглашены журналисты ведущих печатных и электронных изданий. Каждый получит индивидуальное приглашение, соответствующее тематике посещения – СПА и велнесс туризм; культурно-познавательный туризм в сочетании с рыбалкой и гольфом; морская рекреация; лыжный туризм, новогодние праздники и шопинг. Запланированы и дополнительные мероприятия во время новогодних каникул в Москве и ежегодного фестиваля роз в Казанлыке.

Программа со слоганом «Здесь живет волшебство!» стартует в начале октября с.г. и завершится в конце мая 2011-го.

С января по июнь 2010 года число российских туристов, побывавших в Болгарии, составило 137 216 человек.

Источник: rusbg.com

Иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно загранпаспорта. Для приобретения земли необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии. Иностранцы-владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления жилья внаём.

Оформление покупки недвижимости осуществляется обычно в три этапа:
а) После выбора объекта покупки оплачивается резервационная сумма (1500-2000 евро). Апартамент снимается с продажи. Цена покупки фиксируется и в дальнейшем не повышается.
б) В течение 2-3-х недель после резервации апартамента заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор – Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья — срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты. При подписании Предварительного договора выплачивается 20-30% от стоимости купленного объекта.
в) В срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. К моменту подписания Нотариального акта все расчеты между сторонами должны быть проведены. При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии «тяжестей» объекта, т.е. о его «чистоте». В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.

При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры — налоговая оценка недвижимости — это цена, которая указывается в документах по сделке (она составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении считается налоговая оценка недвижимости. Исходя из налоговой оценки, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3% от стоимости, указанной в Нотариальном акте.

Пример. Налоговая оценка объекта недвижимости — 100 000 лв.
Гос.пошлина — 111 лв.
Налог — 2000 лв.
Нотариальная такса — 418, 50 лв.
Итого: 2529,5 лв.
1 евро = 1,95 лв.

В двухмесячный срок со дня подписания окончательного договора купли-продажи Вы должны задекларировать изменение права собственности имущества в соответствующем налоговом подразделении по месту нахождения имущества в Болгарии. Налог на недвижимое имущество составляет 0,15%-5% в год в зависимости от региона (он одинаков для физических и юридических лиц). Налог вносится ежеквартально, однако при его полной оплате в первом квартале года налогоплательщик получает 5%-ную скидку. Земельный налог составляет 0,15% в год, НДС – 20%. Также в двухнедельный срок необходимо зарегистрироваться в соответствующих кассах в качестве нового титуляра счетов для оплаты текущих коммунальных расходов за имущество (вода, электроэнергия, телефон и т.д.).

Право на строительство при покупке недвижимости в Болгарии направлено на защиту прав инвесторов.

Право на строительство означает, что, если недвижимость уничтожена (например, сгорела или разрушена и т.д.), то владелец права на строительство может построить точно такой же объект недвижимости заново на том же самом месте.

Это означает, что, если жилой комплекс (здание), в котором куплена квартира, будет разрушен, а на том же самом месте построят новый многоквартирный дом, то владелец будет иметь право в новом отстроенном доме на квартиру такой же площади, какой была прежняя квартира в разрушенном ЖК.

Болгарское законодательство гарантирует, что владелец права на строительство владеет недвижимостью, построенной на данном земельном участке, он может пользоваться ею, продавать ее или реконструировать.

Акт образца 14, Акт образца 15 и Акт образца 16 (кратко Акт 14, 15 и 16) – основные документы или этапы, через которые проходит здание в процессе строительства, прежде чем оно может быть полностью готово к эксплуатации и заселению собственников.

Выдача этих актов в процессе строительства регламентирована в Законе о территориальном планировании (Закон за устройство на територията, ЗУТ). Требования различаются в зависимости от категории объекта. Современное жилье чаще всего попадает под так называемые четвертую и пятую категории работ, в редких случаях, под третью, если объект большой.

Целью Актов 14, 15 и 16 является мониторинг различных стадий строительной деятельности, а также контроль над проведением различных видов строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденными проектами.

Акт 14 является первым шагом для управления строительными работами, это документ о принятии здания. Если проще, Акт 14 может быть определен как документ, который выдается, когда строительство достигнет стадии «Грубая работа».

Закон в первую очередь отмечает, что к этому времени завершено строительство здания в соответствии с архитектурным проектом, и начинается распределение права собственности на отдельные объекты в здании. Наряду с Актом 14 выдается заверенный документ администрацией муниципальной общины (ст. 181, абз. 2 ЗУТ).

Следующим этапом является получение Акта 15. Это документ, в котором говорится, что здание является полностью завершенным. Документ подписывается как компетентными должностными лицами, так и собственниками помещений в здании.

По завершении всех строительных и архитектурных работ, акт 15, обобщая их результаты, удостоверяет, что строительство завершено в соответствии с утвержденным инвестиционным проектом и одобренной рабочей документацией (ст. 169, абз. 1 и 2 ЗУТ), а также условиями контракта.

Акт 15 служит в качестве модели для создания приемлемости работ (части или этапа). Это акт заключения, подтверждающего, что строительство завершено в соответствии с утвержденными проектами. Это означает, что строительство передается от разработчика к разработчику.  Акт 15 является основой для принятия Акта 16, удостоверяющего пригодность к эксплуатации объекта.

Акт 16 – это, как правило, самый ожидаемый документ для нового владельца недвижимости. Акт 16 также известен как «разрешение на использование» и представляет собой разрешение на использование помещения непосредственно для проживания. Акт 16 говорит о том, что строительство объекта завершено и объект достроен, он может быть введен в эксплуатацию, т.е. пригоден для заселения и проживания в нем.

При выдаче разрешения на эксплуатацию объекта необходимо проверить ряд вещей, таких как:
- установленных прав собственности с точки зрения законности на здание;
- было ли здание построено согласно утвержденному проекту или нет;
- соответствует ли фактический результат строительства утвержденным проектам.

Обобщение:
АКТ 14 выдается по завершении строительства здания в соответствии с архитектурным проектом, включая завершение кладки и прокладку водопровода, подведение электричества и системы канализации.

АКТ 15 выдается на следующем этапе, когда строительство здания полностью завершено, включая подключение электричества, подключение холодной и горячей воды, наличие внутренней и внешней отделки здания.

АКТ 16 выдается, когда здание пригодно для проживания и содержит все необходимые системы, включая установленные и работающие лифты. Вы можете покупать недвижимость в Болгарии на стадии строительства уже на момент выдачи акта 14 или 15. Это позволит вам сэкономить значительную сумму денег при уплате налогов.

26.08.2010

Пляжей для бедных и богатых в Болгарии нет и не может быть – это запрещается Конституцией страны. Такое заявление сделал министр регионального развитие и благоустройства РБ Росен Плевнелиев, передает собственный корреспондент УКРИНФОРМа.

Поводом для заявления стало высказывание главы Бургасской области Константина Гребенарова о том, что изменения, внесенные в Закон об управлении Черноморского побережья, дадут возможность разделить пляжи на несколько категорий. Таким образом, по его словам, на Черном море появятся зоны закрытого типа, где смогут загорать только богатые люди, которым будет предоставляться услуга “все в цене отдыха”.

Владельцы черноморского комплекса “Русалка” уже перекрыли доступ к воде и пляжному песку. Министр Росен Плевнелиев заявил, что об этом случае будет подан сигнал в прокуратуру, которая займется нарушением законодательства.

В Болгарии на побережье Черного моря насчитывается 209 пляжей. В этом году почти все были проверены экспертами министерства и нарушений они не обнаружили.

Источник: rusbg.com

23.08.2010

С оживлением спроса на ипотечные кредиты для иностранных граждан, а также граждан Болгарии, работающих за границей, болгарские банки снова начали предлагать эту услугу, сообщают специалисты сфер банковского обслуживания и кредитования.

По словам исполнительного директора консалтинговой компании Credit Center Тихомира Тошева, в разгар кризиса выдача ипотечных кредитов не приносила банкам ни малейшей выгоды, и они были вынуждены отклонять соответствующие запросы.

Сейчас банки вводят новые условия выдачи ипотеки: они концентрируются на клиентах определенных национальностей и кредитуют покупку тех объектов недвижимости, строительство которых сами же финансировали.

В частности, банк UniCredit Bulbank начал предлагать иностранным гражданам и болгарам, работающим за границей, ипотечные кредиты на покупку любого объекта недвижимости, построенного в рамках одного из 22-х проектов, которые были реализованы на средства этого банка.

По материалам сайта sofiaecho.com

По данным польской компании Home Broker, работающей в сфере недвижимости, на среднегодовую заработную плату граждан Болгарии можно купить не более 1,7 кв.м жилой площади в центральном районе столицы страны, где цены составляют 1759 евро за кв.м.

Судя по соотношению среднего уровня дохода местных жителей и стоимости жилья, София, Бухарест и Варшава являются самыми дорогостоящими для проживания столицами в Европе, – говорится в исследовательском отчете компании.

Среднегодовой размер заработной платы в Польше, Румынии и Болгарии таков, что их граждане могут приобрести на эти деньги всего по одному или по два квадратных метра жилой площади в центре столиц своих стран, – сообщает Home Broker.

На другом конце шкалы, по данным той же компании, располагаются Брюссель, Берлин и Вена – жители этих городов находятся в чуть более выгодном положении и могут позволить себе купить на среднегодовую заработную плату до 9 кв. метров жилья.

По материалам сайта novinite.com

В рубрике „Отели Болгарии” собрана справочная и полезная информация об отелях на черноморских курортах. Прямые контакты с отелями указаны в таблице, вы в любой момент можете уточнить цены номеров, условия проживания и прочую информацию.

Отели в Варне
Список гостиниц г. Варна для туристов, деловых людей, на любой вкус и кошелек. Список отелей содержит информацию как о престижных пятизвездочных отелях для самых изысканных отдыхающих, так и данные о гостиницах эконом-класса. Остановимся на отелях Варны категории 2*, поскольку гостиницы уровнем ниже – уже чересчур «эконом». Цены в таблице указаны за одноместные стандартные номера в низкий сезон – до мая-июня. В высокий летний сезон цены увеличиваются на 10-15 евро. Уточняйте цены по указанным телефонным номерам – везде понимают и смогут ответить на русском языке.

2 звезды

Отели на Золотых песках
Курорт Золотые пески – самый старый летний курорт в Болгарии. Еще с советских времен курорт популярен среди русских туристов. Благодаря близости к городу Варна, удобству сообщений, развитой инфраструктуре, курорт стал любимым местом отдыха в Болгарии для многих туристов. Колоссальное место в жизни курорта Золотые пески занимают отели. Жилье на любой вкус и на любой уровень дохода – от фешенебельных отелей на первой линии, до частных мини-отелей подальше от пляжа. Отели Золотых песков стали визитной карточкой курорта. Здесь в непосредственной близости к пляжу расположен 5-ти звездочный отель Адмирал, в парковой зоне Золотых песков – один из самых крупных отелей на Балканах – Melia Grand Hermitage (бывший Kempinski Grand Hermitage), множество 4-х, 3-х звездочных отелей, об условиях проживания в которых, написано в таблице ниже. Цены указаны за сутки в номере на двоих в летний сезон – июль.

Отели Албены
На курорте Албена действуют свыше 40 отелей: категории от 5* до самых бюджетных квартир. Мы вам поможем разобраться в изобилии предложений. По крайней мере контакты и цены отелей курорта Албены будут у вас всегда под рукой. Цены в таблице указаны за двойной номер отелей в высокий летний сезон (июль).

Отели на Солнечном берегу
Солнечный берег – самый большой болгарский курорт на побережье Черного моря. Курорт располагает базой отелей: как советских – подешевле, так и пятизвездочных отелей, построенных по самым высоким стандартам. В таблице указаны цены на отели на Солнечном берегу за двойные номера за сутки в летний период – июль. Также обратите внимания на телефоны отелей, звоните, узнавайте необходимую информацию и цены.

Отели в Несебре
В данной таблицы указан список отелей в Несебре. Цены – за двухместный номер в летний средний сезон – июнь (в высокий сезон цены выше на 15-20 евро). Уточняйте цены по указанным прямым телефонным номерам отелей.