30.11.2010 г.
Управление «Архитектура и градоустройство» в Софии создаст специальную информационную систему. С её помощью будет вестись учёт всех документов, которые когда-либо выдавались на то или иное здание. Система начнёт работать уже в следующем году, заявил журналистам главный архитектор Софии Пeтр Диков. По его словам, в систему будут включены документы, которые выдавались с 1 января 2006.

Сейчас проводится структуризация всех документов, от строительных разрешений до удостоверений на эксплуатацию. Диков уточнил, что специалисты работают над переводом документов в электронный вид. Уже обработано порядка 1/5 всего объёма.

На следующей неделе будут объявлены результаты проверки Национального агентства по доходам, охватившей более 2 000 объектов в районах Панчерово, Витоша, Овча-Купел и Банкя. Архитектор заявил, что порядка 1/20 объектов принадлежит юридическим лицам.

Многие жилые здания в стране числятся за фирмами как офисы. При их строительстве хозяева незаконно использовали специальный налоговый кредит, который нельзя получить, если помещение предназначено для проживания.

Напомним, что с 2006 года каждое здание в Болгарии имеет технический паспорт. Это требуется специальным постановлением.

Источник: rusbg.com

Вы купили квартиру в Болгарии, или еще собираетесь, вас интересует, сколько будут стоить коммунальные услуги? Эта публикация для вас. Коммунальные услуги – больной вопрос для многих болгар, порой, счета за отопление в этой теплой стране превышают средние зарплаты, и граждане еле-еле сводят концы с концами. Попробуем разобраться в услугах и ценах.

Отопление
Отопление в Болгарии осуществляется путем подачи пара по трубам в радиаторы и обогрева воды. Различают: ТЕЦ – Теплоэлектростанция – центральное отопление, и локальное отопление (котел). При локальном отоплении, либо общий котел в доме, либо свой собственный – сумма зависит от расхода и цены на газ. Остановимся на ценах за центральное отопление. Существует несколько фирм – поставщиков отопления, каждая из них диктует свои условия, назначает свои цены. Но в общем, картина следующая:

В Софии 1 Мегаватт/час энергии стоит 78,11 лв.
В Варне 1 Мвт/ч энергии стоит 92,39 лв.
В Велико-Тырново 1 Мвт/ч энергии стоит 106 лв.
В Пловдиве 1 Мвт/ч энергии стоит 88,58 лв.
В Бургасе 1 Мвт/ч энергии стоит 67 лв.

Отопление подается с октября по апрель. Каждый месяц приходит счет, основанный на показаниях общего счетчика (тепломера). Тут все зависит от количества жильцов, от мощности радиаторов (на всех стоит регулятор подачи тепла). И раз в год приходит так называемый «выравнивающий» счет (изравнителна сметка), по которому, либо вам должны, либо вы должны доплатить.

Также, в счет за отопление входит и цена за мощность – эту сумму платят каждый месяц независимо от потребления энергии. Мощность оплачивается за поддержку сооружений, абонентских станций и проч. Цена за мощность = 0,055 ст. за куб. м. жилья. Так за квартиру в 50 кв.м. (125 куб.м.) вы заплатите 6,87 лв. в месяц.

Электроэнергия
В Болгарии существует два тарифа – ночной и дневной. Дневной тариф немного дороже, поэтому бойлер, стиральную машину запускают ночью. Дневной тариф – 15,7 ст./кВтч, ночной тариф – 10 ст./кВтч.

Водоснабжение
Во всех квартирах Болгарии стоят счетчики на воду (как на горячую, так и на холодную). Сколько израсходуешь – столько и платишь.

В Софии – 1,54 лв. за куб. м.
В Варне – 2,20 лв. за куб. м.
В Бургасе – 2,09 лв. за куб. м.

Если вы купили недвижимость в комплексе с бассейном, охраной, паркингом, коммунальные услуги могут несколько возрасти. В таких комплексах берут таксу за сервисное обслуживание – уборка территории, озеленение, очистку бассейна и проч. Каждый год придется платить по 6-12 евро за кв. м. жилья.

Служба спасения 112
Скорая помощь 150
Полиция 166
Пожарная охрана 160
Автопроисшествия 165
Горная спасательная служба (+359 2) 9632000
Посольство России в Софии (+359 2) 963 44 58
Консульство России в Варне (+359 52) 602 718

Номер службы спасения 112 – единый национальный номер экстренных вызовов. Звонки на этот номер бесплатные, станции работают круглосуточно. Граждане Болгарии могут звонить на этот номер со всех стран Европы. Находясь в Болгарии, вы можете звонить на 112 при любых инцидентах и экстренных случаях, когда необходима скорая помощь, полиция или пожарная служба, операторы направят вас на нужную службу. Просто запомните 112.

Если вы набрали по ошибке этот номер, не кладите трубку, сообщите, что все в порядке. В противном случае на место прибудет скорая помощь, проверить все ли в порядке.

БДС – Болгарский государственный стандарт: стандарт, разработанный национально признанной организацией Болгарии на основе добровольности, публичности, равноправия и общего согласия всех заинтересованных сторон в его разработке и приложении. Квартиры по БДС продаются без сантехники, пол  на стяжке, стены – заштукатурены,  двери – установлены, смонтирована система электроснабжения.

Груб строеж – Грубое строительство: здание или постройка, в которой возведены стены и крыша, квартиры без отделки.

Акт 14: протокол общинской (районной) администрации, констатирующий завершение стадии «грубое строительство». На стадии Акта 14 начинается распределение права собственности на здание или на самостоятельные части здания.

Акт 15: документ, подтверждающий завершение строительства здания.  Данный акт удостоверяет, что строительство выполнено согласно одобренным инвестиционным проектам, всей документации, требованиям к строительству и условиям подписанного договора.

Акт 16: акт о вводе объекта в эксплуатацию.  Этот документ называют также «разрешение на пользование» и представляет собой разрешение на пользование помещениями непосредственно для заселения и проживания.

Нотариален акт – Нотариальный акт: документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость.

Поземлен имот (ПИ) – Земельный участок: часть территории, включительно территории, покрытой водой, определенной границами согласно праву на собственность. Участок сельскохозяйственной земли, без разрешения на строительство. Разрешение на строительство можно получить судебным путем, оформив ряд документов. Тогда данный земельный участок приобретает статус «поземлен имот в регулация«, или «урегулиран поземлен имот» – урегулированный земельный участок.

Урегулиран поземлен имот (УПИ или урегулиран имот) – Змельный участок, границы которого установлены в подробном устройственном плане (ПУП) – кадастровый план, а также определен доступ с улицы, дорога или аллея, конкретное предназначение и режим устройства. Данный участок имеет право на строительство.

Застроена площ – Площадь застройки: площадь, ограниченная внешними очертаниями ограждающих стен первого надземного этажа или полуподземного этажа, включительно площадь вентиляционных шахт и проходов в этих очертаниях. В площадь застройки на уровне земли не включены террасы, внешние лестницы и лестничные площадки, рампы, гаражи и други элементы высотой до 1,2 м от среднего уровня прилежащего участка.

Разгъната застроена площ (РЗП) – Развернутая площадь застройки: суммарная площадь застройки всех этажей надземного и подземного уровня. В развернутую площадь застройки включена также площадь застройки в подкровельном пространстве зданий, когда оно предусмотрено для жилья.

Идеални части – Идеальные части: доля собственника в неделимой общей собственности.

Обща застроена площ – Общая площадь объекта недвижимости: это сбор жилой площади квартиры (включая ширину стен) плюс «идеальная (долевая) часть» из общих частей здания (лестничный проем и прилифтовая площадка, площадь лоджии, балкона или веранды, прилегающей к квартире, лифтовая шахта и т.д.).

Идеални (Общи) части – Общие части: части здания, предназначенные для общего пользования, по болгарскому Закону о собственности общим является: земля, на которой построено здание, двор, фундамент, внешние стены, внутренние стены, внутренние несущие стены, колонны, плиты, балки, перекрытия, лестницы, площадки, крыша, дымоход, входные двери здания, линии инсталляций, лифты, водосточные трубы, квартира консьержа и все что предназначено для общего пользования. К каждому жилому объекту недвижимости принадлежит и право собственности на соответствующие идеальную (долевую) часть здания. В нотариальном акте вписана квадратура объекта недвижимости и процент долевых частей здания.

Кота нула – нулевая отметка (±0,000), уровень пола первого этажа.
Кота било – уровень кровли.

Подземен етаж, сутерен – Подземный этаж (подвальный этаж): этаж, верхнее перекрытие которого расположено под отметкой тротуара или участка, или в пределах 0,3 м над этой отметкой.

Полуподземен етаж – Полуподземный этаж (цокольный этаж): этаж, нижнее перекрытие которого расположено под отметкой тротуара или участка, а верхнее перекрытие – от 0,3 м до 1,5 м над этой отметкой.

Надземен етаж – Надземный этаж: этаж, нижнее перекрытие которого расположено на или над отметкой тротуара или участка. Его еще называют «партерен етаж, партер». То есть в большинстве жилых домов в Болгарии 1-й этаж это фактически второй этаж.

Тавански етаж – мансарда, мансардный этаж, чердачный этаж.

Апартамент – квартира

Гарсониера – однокомнатная квартира с отдельной кухней.

Боксониера – однокомнатная квартира без кухни (обычно стоит мойка в самой комнате).

Баня – ванная комната.

Блок – многоквартирный дом.

Мазе – подвальное помещение.

Мезонет – двухуровневая квартира.