Налоги на покупку, содержание и продажу недвижимости в Болгарии относительно невысоки.

Покупка недвижимости

Общие расходы на покупку составляются из:
1. Налога на передачу прав собственности
2. Таксы за вписывание в государственный реестр (0.1% от стоимости покупки)
3. Нотариальной таксы
4. Гонорара адвоката

При покупке любой недвижимости покупатель оплачивает налог на передачу прав собственности. Его размер устанавливается местными властями, и в большинстве регионов, востребованных россиянами, составляет 2-4%. Например, на Солнечном берегу – 2.3%, в Варне – 3%, в Бургасе – 2,5%.

Такса за вписывание в государственный реестр составляет 0.1% от стоимости покупки

Нотариальные таксы рассчитываются в зависимости от удостоверяемого нотариального интереса (заверяемой суммы) на основании тарифа о нотариальных таксах к Закону о нотариусах и нотариальной деятельности:

- 15 левов при сумме нотариального интереса до 100 левов;
- 15 левов + 1,5% от суммы свыше 100 левов при сумме до 1000 левов;
- 28,5 лева + 1% от суммы свыше 1000 лева при сумме до 10 000 левов;
- 118,5 лева + 0,5% от суммы свыше 10 000 лева при сумме до 50 000 левов;
- 318,5 лева + 0,2% от суммы свыше 50 000 лева при сумме до 100 000 левов;
- 418 левов + 0,1% от суммы свыше 100 000 левов, но не более 3000 левов.

Гонорар адвоката рассчитывается на базе суммы договора или акта, в составлении которого принимает участие адвокат, на основании Распоряжения о минимальных размерах адвокатского вознаграждения, выданного Высшим адвокатским советом Болгарии:

- 50 левов при сумме нотариального интереса до 1000 левов;
- 150 левов + 1% от суммы свыше 1000 лева при сумме до 10 000 левов;
- 250 левов + 0,5% от суммы свыше 10 000 лева при сумме до 50 000 левов;
- 500 левов + 0,2% от суммы свыше 50 000 лева при сумме до 100 000 левов;
- 700 левов + 0,1% от суммы свыше 100 000 левов

Настоятельно рекомендуется не привлекать к проведению сделки юристов застройщиков, а нанять независимых. Практика показывает, что большинство проблем при сделках и попыток обмана покупателя связано именно с недобросовестными
застройщиками,

НДС в размере 20% при покупке недвижимости начисляется в том случае, если покупателем является физическое лицо, а продавцом – компания. Как правило, это ситуация при покупке новостройки на первичном рынке. Обычно в объявленную продавцом цену включен либо полный размер НДС, либо НДС до налоговой оценки.

В случае если объект приобретается на компанию, зарегистрированную как плательщик НДС, после покупки недвижимости сумму этого налога можно вернуть.

Если приобретается недвижимость на вторичном рынке у физического лица, НДС не начисляется.

Содержание, сдача в аренду и продажа

Приобретая недвижимость в Болгарии, нужно быть готовым к выплате ежегодных налогов, которыми облагается вся недвижимость, кроме обрабатываемой сельскохозяйственной земли и лесов.

В течение двух месяцев со дня приобретения недвижимого имущества (покупки или завершения строительства) владельцы обязаны декларировать его в налоговой службе. В декларации приводится описание недвижимости: год строительства, конструктивные особенности, строительные материалы, площадь, этажность, цена покупки и т. п.

Для юридических лиц налогооблагаемой базой является балансовая стоимость недвижимости, для физических – номинальная цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинакова как для юридических, так и для физических лиц и составляет 0,15% в год. На жилье, в котором владелец и члены его семьи проживают большую часть года, ставка налог сокращается на 50%. Налог уплачивается равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. При оплате полной суммы налога до 31 марта, налогоплательщик может получить скидку 5% от суммы налога.

Хотя формально ставка налога на собственность едина для всей страны, местные администрации вводят свои поправки и коэффициенты, различные для прибрежных, курортных, сельских местностей и городов. Также различные коэффициенты вводятся и для различных типов недвижимости.

Одновременно с налогом на недвижимое имущество владелец также должен оплачивать стоимость вывоза бытовых отходов. Размер оплаты устанавливается местными властям, чаще всего в соответствии с балансовой стоимостью недвижимости. Тарифы для физических и юридических лиц одинаковы. К примеру, тариф в Варне составляет 0,15%, Пловдиве – 0,21%, Бургасе – 0,25%, Софии – 0,325%.

Налог на прибыль для нерезидентов в Болгарии составляет 10% от доходов вне зависимости от их размера. Налог на прибыль компаний – до 10%. Налог на доход от сдачи жилья в аренду рассчитывается по этой же ставке.

Налог на рост стоимости объекта при продаже жилья также составляет 10% от разницы в стоимости с учетом инфляции. От этого налога освобождаются физические лица, владевшие недвижимостью более 5 лет.

Дарение и наследование

Налог на дарение в Болгарии колеблется от 0,01% до 7% от стоимости объекта дарения и степени родства. Точная ставка определяется муниципалитетом. При дарении недвижимости не близким родственникам ставка налога достаточно высока, поэтому рекомендуется оформлять сделку не дарением, а куплей-продажей.

Налог на наследование супругами и детьми не начисляется. Ставка при наследовании братьями и сестрами – от 0,4% до 0,8% (при этом первые 250 000 левов, то есть примерно 128 000 евро, налогом не облагаются). В остальных случаях налог на наследование – от 3,3% до 6,6%.

Обслуживание недвижимости в Болгарии

В 2010 году в Болгарии вступил в силу закон, регламентирующий порядок оплаты собственниками жилья услуг по содержанию фасадов зданий, дворовых территорий, уборке и обслуживанию общих частей здания, освещению и т.п.

Стоимость эксплуатации недвижимости в Болгарии зависит от множества факторов, таких, как площадь общих частей здания, наличие бассейна, площадь газона, размер парковки и т.д. На данный момент в курортных комплексах стоимость эксплуатации управляющими компаниями составляет от 5 до 15 евро за 1 кв.м. площади квартиры.

Источник: homes overseas

Как сообщалось ранее, власти Болгарии обсуждали возможность иностранным гражданам с действующей шенгенской визой свободно въезжать на территорию Болгарии без предоставления дополнительных документов.

Согласно принятому решению, все имеющие шенгенские визы имеют право въезжать и пребывать в Болгарии не более трех месяцев в течение полугода. Ожидается, что это приведет к увеличению количества иностранных туристов и бизнесменов.

Источник: Варна утре

31 декабря 2011 года истек крайний срок, в который зарегистрированные в Окружных судах юридические лица могли подать заявление на перерегистрацию в Агентстве записей.

После этой даты не перерегистрированные компании не имеют права:

• осуществлять торговую деятельность;

• предъявлять иски и подавать заявления для возбуждения исполнительных производств;

• совершать распорядительные сделки со своим имуществом.

Все распорядительные сделки с имуществом юридических лиц, деятельность которых прекращена, совершенные после 31 декабря 2011 года, являются недействительными. Единственной функцией законных представителей компаний, деятельность которых прекращена, остается принятие волеизъявлений, адресованных компании.

С 01 января 2012 года все Индивидуальные предприниматели и Филиалы иностранных компаний, которые не перерегистрировались, следует считать автоматически закрытыми. Суд по регистрации архивирует их фирменные дела, для этой процедуры плата не взимается.

До 01 июня 2012 года Агентство записей должно подготовить список лиц, подавших заявление на перерегистрацию в установленный срок, но получивших отказ. В случае отмены отказа, агентство в служебном порядке перерегистрирует предпринимателя, о чем будет указано и в списке.

]]> http://www.bgrus.com/pereregistracia-1131/feed/ 0 http://www.bgrus.com/nalog-deklaracia-1125/ http://www.bgrus.com/nalog-deklaracia-1125/#comments Tue, 07 Feb 2012 09:12:13 +0000 master http://www.bgrus.com/?p=1125

07.02.2011

Вот и завершился очередной год. Настало время подвести итоги, которые в налоговой сфере принято облекать в форму налоговой декларации. Напоминаем всем юридическим лицам, что в срок до 31 марта 2012 года необходимо подать годовую налоговую декларацию за предыдущий год.

Компании, которые не осуществляли коммерческую деятельность и имеющие нулевой приход и расход, также являются объектом налогового законодательства и подача годовой налоговой декларации обязательна.

Плата за эксплуатацию дорог, грузовые перевозки в Болгарии

Виньетка является обязательной в сети национальных автодорог за исключением муниципальных дорог в населенных пунктах. Ниже приведены категории транспортных средств и тарифы:

1-ая категория: все грузовые автомобили, имеющие более двух осей, в том числе и комбинированные транспортные средства, строительное оборудование, автокраны, специальные прицепы для перевозки грузов, превышающих установленную норму и другие специальные транспортные средства.
2-ая категория: все грузовые автомобили с двумя осями, в том числе строительное оборудование, автокраны, специальные прицепы для перевозки грузы, превышающих норму и другие специальные транспортные средства.
3-я категория: легковые автомобили.

Тарифы по состоянию на 01.01.2012:
1-ая категория (Евро 0, І, ІІ): день € 7; неделя € 38; месяц € 110; год € 665
1-ая категория (Евро ІІІ, ІV, V, ЕЕV и выше): день € 7; неделя € 30; месяц € 85; год € 511

2-ая категория (Евро 0, І, ІІ): день € 7; неделя € 22; месяц € 60; год € 348
2-ая категория (Евро ІІІ, ІV, V, ЕЕV и выше): день € 7; неделя € 17; месяц € 46; год € 268

3-я категория: неделя € 5; месяц € 13; год € 34

Компетентный орган:

Ответственность за проверку наличия оплаты виньетки иностранными водителями несет специальное подразделение Республиканской Дорожной инфраструктуры – подразделение Дорожных сборов и разрешений и офицеры дорожной полиции.
Распространение и реализация виньеток:

Виньетки можно приобрести в центральном управлении и региональных представительствах Республиканской Дорожной инфраструктуры, а также у таких дистрибьюторов как OMV, автозаправочных станций Petrol и Shell, на почте и в банке CZI, в торговых точках пограничных пунктов с надписью “Road Charging Point” («Пункт оплаты за эксплуатации дорог»).

За виньетки внутри страны необходимо платить в болгарских левах, но в нижеследующих пограничных пунктах можно платить как в левах, так и в евро или долларах:
Kalotina (+359 72) 741 15
Vrashka Tchuka (+359 938) 20 23
Bregovo (+359 9312) 23 31
Vidin, причал паромной переправы (+359 94) 60 20 23
Oriahovo (+359 917) 142 84
Rousse, причал паромной переправы (+359 82) 84 59 93
Silistra (+359 82) 84 37 85
Kardam (+359 6) 82 04 57
Durankulak (+359 57) 332 35
Varna, причал паромной переправы (+359 57) 332 35
Bourgas, причал паромной переправы (+359 57) 482 77
Malko Tarnovo (+359 51) 12 24 56
Kapitan Andreevo (+359 56) 52 42 23
Novo selo (+359 379) 714 32
Kulatra (+359 379) 716 79
Zlatarevo (+359 745) 610 70
Stanke Lissitschkovo (+359 745) 610 80
Gyueschevo (+359 7415) 40 01
Sterimirovtzi (+359 78) 509 81
Oltomantzi (+359 77) 342 81
Rousse, мост Danube (+359 78) 509 83

Виньетка:
Виньетка состоит из двух частей. Первая часть – стикер, крепится к нижнему правому углу переднего стекла, а вторая часть должна быть у водителя. По истечению срока действия виньетки, стикер нужно немедленно удалить с переднего стекла.

Срок действия виньетки:
* Виньетка на день – действительна в течение дня, указанного на виньетке;
* Виньетка на неделю – действительна в течение семи последующих дней, начиная со дня выдачи;
* Виньетка на месяц – действительна до того же дня следующего месяца. Если этого дня не существует (то есть 31-ое число), то виньетка действительна до последнего дня следующего месяца.

Особые случаи:
* Если, при убытии из страны, выявляется, что срок виньетки истек, водитель обязан приобрести виньетку, покрывающую период, нахождения в стране с момента истечения срока действия предыдущей виньетки (но не меньше стоимости виньетки за минимальный период для соответствующей категории транспортного средства).
* Тракторы, предназначенные для буксировки полуприцепов – считаются автотранспортными средствами, имеющими более двух осей (независимо от фактического количества осей), предназначенные для перевозки грузов. На такие транспортные средства, необходимо приобрести виньетки для транспортных средств 1-ой категории, независимо от того, использует ли данное транспортное средство полуприцеп или нет.
* Если грузовик с двумя осями использует прицеп, перевозчик обязан приобрести дополнительную виньетку на ту же категорию автотранспортного средства (категория 2) независимо от количества осей на прицепе. Срок действия дополнительной виньетки должен быть таким же, как и у виньетки автотранспортного средства.

Мост Danube (тарифы по состоянию на 01.01.09)
Сборы, взимаемые на мосту Danube между городами Rousse (Болгария) и Giurgiu (Румыния):

Грузовые транспортные средства с максимальной грузоподъемностью:
3,5 тонн или меньше € 6
боле 3,5 тонн или меньше 7,5 тонн € 12
7,5 тонн или меньше 12 тонн € 18
12 тонн или больше (max. 3 оси) € 25
12 тонн или больше (max. 4 оси) € 37

Примечание: сборы взимаются перед пересечением моста в направлении Giurgiu; сборы взимаются со всех транспортных средств независимо на страну регистрации.

Кандидат от правящей партии Граждане за европейское развитие Болгарии (ГЕРБ) Росен Плевнелиев побеждает во втором туре президентских выборов в Болгарии с 52,5% голосов избирателей. Его оппонент – кандидат от Болгарской социалистической партии (БСП) Ивайло Калфин получил 44,7% голосов. Такие данные опубликовала сегодня Центральная избирательная комиссия Болгарии после обработки 98% избирательных протоколов.

Президентская власть в Болгарии является ограниченной, основная власть сосредоточена в руках имеющей большинство в парламенте партии. Глава государства избирается на 5 лет и является главнокомандующим вооруженных сил, имеет право в чрезвычайной ситуации объявить досрочные парламентские выборы или референдум, а также воспользоваться правом однократного вето на решения парламента.

Росен Асенов Плевнелиев родился 14 мая 1964 года в городе Гоце Делчев. В 1989 году окончил софийский Технический университет по специальности «Информатика и вычислительная техника». В 1990 году организовал собственный бизнес, став учредителем строительной компании «Ирис Интернешнл». В 1994 году основал еще одну строительную компанию «Линболгария», а после 1998 года возглавил немецкое подразделение компании «Линднер» в Болгарии, специализирующейся в области разработок, управления и инвестиций в недвижимость. В 2007 году Плевнелиев стал членом совета руководителей Конфедерации работодателей и промышленников в Болгарии. 27 июля 2009 года избран министром регионального развития в правительстве ГЕРБ, однако не является членом партии. 4 сентября 2011 года был выдвинут от ГЕРБ в качестве кандидата в президенты. Владеет немецким и английским языками. Женат вторым браком, имеет троих сыновей.

Новый президент в своей предвыборной кампании определил политику возглавляемого им института власти, как прагматичную, динамичную модель достижения конкретных результатов. А, затронув тему отношений с Россией, Плевнелиев, еще будучи кандидатом в президенты, на встрече с журналистами из ассоциации иностранной прессы заявил корр. ИТАР-ТАСС, что «политика Болгарии в отношении России никогда не будет носить антироссийский характер».

«Что касается отношений между Болгарией и Россией, то нас всегда связывают дружеские связи, которые будут развиваться и далее. Болгария никогда не будет «троянским конем» для России в Европе, напротив, мы всегда будем дверью России для Европы и дверью Европы для России», – подчеркнул он.
Относительно судьбы российских энергетических проектов Плевнелиев старался высказываться крайне осторожно, не раскрывая до конца свою позицию по этому вопросу. Стандартным клише было его высказывание, призывающее к прагматичному подходу к реализации таких российских энергетических проектов на территории Болгарии, как АЭС «Белене» и газопровод «Южный поток».

Теперь с уверенностью можно утверждать, что все государственные институты в Болгарии находятся под контролем ГЕРБ. Именно от этой партии будет зависеть выбор политического направления, которого станет придерживаться страна в ближайшем будущем. Идея дальнейшей евроинтеграции заложена в самом названии партии. Однако будет ли она осуществлять ее с оглядкой на Восток в плане развития не только дружеских, но и деловых, партнерских отношений, прогнозировать сейчас не возьмется никто.

Источник: ИТАР-ТАСС

При подаче документов предъявлять оригинал и две копии.

1. Заполненную визовую анкету в двух экземплярах. (Все графы анкеты должны быть заполнены. Анкета должна быть подписана выезжающим собственноручно);

2. 3аграничный паспорт со сроком действия не менее 3 месяцев после окончания предполагаемой поездки и копия его первой страницы. Наличие подписи владельца в загранпаспорте обязательно;

3. Цветную фотографию 3,5×4,5 на светлом фоне – 2 шт. (в том числе на ребенка, вписанного в паспорт). Лицо на фотографии должно быть четким, крупным, только в анфас и занимать 70-80% фотографии. Глаза не должны быть красными. Не принимаются фотографии в очках с затемненными стеклами, фотографии, сделанные кустарным способом или вырезанные из любительских фотографий;

4. Полис медицинского страхования, действительный в странах Европы на весь срок поездки. Сумма покрытия должна составлять не менее 30 тысяч евро;

5. Доказательства об обеспечении жильем на время пребывания в стране;

6. Доказательства о финансовом и социальном обеспечении на время пребывания в стране.

7. Извлечение из банковского счета, доказывающего наличие достаточных денежных средств на содержание, в размере не менее минимальной месячной заработной платы (240 левов) или минимальной пенсии (136 левов), согласно законодательству Республики Болгария, на срок пребывания.

8. Лица, которым исполнилось 18 лет, за исключением лиц не имеющих гражданства, должны предоставить и справку о судимости – подлинник и заверенный перевод. Эту справку можно получить в главном информационно-аналитическом центре МВД России (ГИАЦ МВД РФ).

Документы составленные на русском языке, принимаются в Консульской службе к Заявлениям  на подачу визы только переведенные аккредитованными к Посольству  переводчиками и заверенные  Консульской службой.

Контакты аккредитованных переводчиков:

Эмил Петков – тел. 8-903-770-80-11; e-mail:  e5kov@mail.ru

Наци Василев – тел. 8-903-570-69-79; e-mail: bolrus@inbox.ru

Валентина Попхристева – тел. 8-926-214-06-37; e-mail: tinacharova@yahoo.com

ст. 24, параграф 1 Закона об иностранных гражданах (ЗЧРБ) – срок пребывания до 1 года.

1. Трудовые и правовые отношения (работа):

• Трудовой договор;
• Заверенная копия разрешения на работу, выданного Министерством труда и социальной политики (МТСП).

2. Коммерческая деятельность (при первом въезде):

• Заверенная копия удостоверения, выданного Агентством по регистрациям, подтверждающего решение суда о регистрации в торговом регистре;
• Заверенная копия удостоверения, выданного Национальным агентством по доходам (соответствующей территориальной дирекцией), подтверждающего декларирование доходов и оплату налогов;
• Заверенная  копия документа  о  регистрации  в  Национальном  институте социального страхования (НОИ) и документ об обеспечении социального страхования для 10 болгарских граждан, состоящих в трудовых и правовых отношениях, если таковой требуется по закону, (при втором и последующих въездах):
• Заверенная копия удостоверения, выданного Агентством по регистрациям, подтверждающего решение суда о регистрации в торговом регистре;
• Заверенная копия удостоверения, выданного Национальным агентством по доходам (соответствующей территориальной дирекцией), подтверждающего декларирование доходов и оплату налогов;
• Удостоверение, выданное Национальным агентством по доходам, подтверждающее отсутствие к агентству долговых обязательств.

3. Дневное обучение в учебных заведениях, имеющих лицензию – ОТМЕНЕНА! С 01 февраля не будет действовать как основание для получения визы Д и длительного пребывания. (См. ст. 24-в внизу)

4. Иностранные специалисты:

• Документы, выданные компетентными органами, доказывающие, что лицо находится в стране на основании международного договора;
• Документ соответствующей отправляющей стороны;
• Документ принимающей стороны в Республике Болгария.

5. Заключившие брак с болгарскими гражданами или с иностранцами, находящимися в РБ на ПМЖ:

• Свидетельство о браке (зарегистрированный  в Болгарии);
• Копия личной карточки.

6. Представители иностранных коммерческих организаций:

• Заверенная копия регистрации коммерческого представительства в Болгарской торгово-промышленной палате (БТПП);
• Действительный сертификат, выданный БТПП не позднее, чем за один месяц до его предъявления;

7. Финансово обеспеченные родители постоянно проживающих в стране иностранцев или болгарских граждан

• Свидетельство о рождении лица, находящегося на ПМЖ в Болгарии или болгарского гражданина;
• Удостоверение, выданное службами административного контроля за иностранцами, о разрешении на пребывание для лиц, находящихся на ПМЖ в Болгарии, или документ, подтверждающий болгарское гражданство.

8. Прибывшие на длительное лечение и располагающие финансовыми средствами на лечение и содержание:

• Удостоверение лечебного заведения, оформленное надлежащим образом, с указанием плана лечения и реабилитации (обязательно заверенное в Министерстве здравоохранения РБ).

9. Корреспонденты иностранных средств массовой информации:

• Документ об аккредитации, выданный Министерством иностранных дел Республики Болгария.

10. Пенсионеры, располагающие достаточными средствами для нахождения в стране:

• Документ, выданный компетентными органами соответствующего государства, подтверждающий пенсионное обеспечение лица;
• Документ банка на территории Республики Болгария, подтверждающий у лица наличие счета, на который будет перечисляться его пенсия.

11. Лица, занимающиеся деятельностью на основании Закона о вложении инвестиций – ОТМЕНЕНА! С 01 февраля не будет действовать как основание для получения визы Д и длительного пребывания.

12. Отменена.

13. Члены семьи иностранца, получившего разрешение на длительное пребывание:

• Переведенные и заверенные апостилем документы: свидетельство о рождении (если член семьи – ребенок), свидетельство о регистрации брака (если член семьи – супруг/супруга);
• Копия документа о разрешении на ПМЖ лица, к которому едут члены его семьи;
• Разрешение о воссоединение семьи, выдано Министерством внутренних дел Республики Болгария.

14. Родители иностранца или лица, не состоящие в официальном браке с иностранцем, получившем разрешение на ПМЖ на основании ст. 28, параграф 6, Закона об иностранцах РБ:

• Нота соответствующего Посольства;
• Справка, выданная МИД-ом, подтверждающая фактическое сожительство;
• Документ об адресе пребывания.

15. Лица, занимающиеся свободной практикой:

• Заверенная копия разрешения на право заниматься свободной практикой, выданного Министерством труда и социальной политики.

16. Лица, занимающиеся не хозяйственной деятельностью:

• Заверенная копия разрешения на право заниматься не хозяйственной деятельностью, выданного Министерством юстиции;
• Удостоверение, выданное дирекцией «Вероисповедание» при Совете Министров (в случае деятельности, связанной с религиозными конфессиями);
• Документ, подтверждающий принадлежность к организации.

17. Лица со статусом находящегося под специальной защитой по ст. 25 Закона по борьбе с трафиком людей (торговлей людьми):

• Постановление прокурора о предоставлении статуса находящегося под специальной защитой лицу, ставшему жертвой трафика людей (торговлей людьми).

18. Член семьи болгарского гражданина:

Свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 21 года) или свидетельство о браке (зарегистрированный в Болгарии)

ст. 24в – срок пребывания до 1 года.

1. Дневное обучение в учебных заведениях, имеющих лицензию:

• Документ, подтверждающий, что лицо принято на дневное обучение и будет проходить
• обучение в течение учебного года в соответствующем учебном заведении (для первокурсников
• Удостоверение, выданное Министерством образования РБ (МОН), для учащихся второго и последующих годов обучения – действительное удостоверение соответствующего учебного заведения);
• Документ об оплаченных таксах или сборах (Примечание: если иностранец болгарского происхождения, доказательства об обеспечении его содержания не требуются).

ст.25 Закона об иностранных гражданах (ЗЧРБ) – разрешен неопределенный срок.

1. На основании болгарского происхождения:

Документы, подтверждающие основание для разрешения постоянного места жительства.

2. Пять лет после регистрации брака с постоянно проживающим в стране иностранцем:

• Свидетельство о регистрации брака (актуализированное, переведенное и легализованное);
• Копия документа, разрешающего постоянное проживание в стране иностранца.

3. Малолетние и несовершеннолетние дети постоянно проживающего в стране иностранца, которые не вступили в брак:

• Свидетельство о рождении;
• Копия документа, разрешающего постоянное проживание в стране иностранца.

4. Родители гражданина Болгарии, в случае, когда выплачивают ему установленные по закону алименты, а в случае признания или усыновления – 3 года после признания или усыновления:

• Декларация о согласии от обоих родителей.

5. Отменена.

6. Инвестировали от 1 000 000 лв. или увеличили свои инвестиции на эту сумму посредством:

• а) Приобретения акций предприятий, торгующих на болгарском регулируемом рынке; Расписка о наличии вклада для каждого вложения, или справка о владении ценными бумагами (портфель) за все вложения, выданные АО «Центральным депозитарием» – София.
• б) Приобретения облигаций и ценных бумаг и производных от них, выданных государством или общинами, со сроком выплаты по ним от 6 месяцев; Свидетельство, выданное соответствующим банком-депозитарием, о приобретенных иностранным лицом государственных ценных бумагах и из банка-попечителя – о приобретении муниципальных облигаций.
• в) Приобретения права на собственность над обособленной частью имущества болгарского торгового предприятия с государственным или общинным участием капитала свыше 50% по Закону о приватизации и послеприватизационном контроле; Свидетельство Агентства о приватизации и послеприватизационном контроле или соответствующей муниципальной администрации о наличии обстоятельств по ст. 25, пар. 1, п. 6 литера «в» ЗЧРБ.
• г) Приобретения долей или акций, являющихся собственностью государства или общин в болгарских торговых предприятиях по Закону о приватизации и послеприватизационном контроле; Свидетельство Агентства о приватизации и послеприватизационном контроле или соответствующей муниципальной администрации о наличии обстоятельств по ст. 25, пар. 1, п. 6 литера «г» ЗЧРБ.
• д) Приобретения болгарской интеллектуальной собственности – объектов, имеющих авторское право или иные, аналогичные ему права, защищенные изобретательским патентом, полезные модели, торговые бренды, бренды сферы услуг и промышленного дизайна; Свидетельство Министерства культуры или свидетельство Патентного ведомства о наличии обстоятельств по ст. 25. пар. 1, п. 6 литера «д» ЗЧРБ. Оценка объектов интеллектуальной собственности, выданная независимым оценщиком в соответствии с Законом о независимых оценщиках.
• е) Приобретения прав по договорам концессии на территории Республики Болгария; Удостоверение концедента по Ст. 17 Закона о концессиях.

7. Инвестировали сумму, указанную в п. 6, в лицензированную кредитную организацию по договору о доверительном управлении на срок от 5 лет;

• Свидетельство болгарской лицензированной кредитной организации.

8. Инвестировали в капитал болгарского торгового предприятия, не имеющего акций на регулируемом рынке, сумму от 6 000 000 лв.;

• Свидетельство банка о том, что сумма поступила на счет соответствующего коммерческого общества при его учреждении, или для увеличении уставного капитала.

9. Лица, не имеющие болгарского происхождения, рожденные на территории Республики Болгария, потеряли болгарское гражданство в случае выселения по соглашению или по собственному желанию и хотят длительное время проживать на территории страны:

• Свидетельство о рождении;
• Документ из Министерства правосудия о том, что лицо не гражданин Болгарии;
• Документ из местной администрации, на чьей территории лицо проживало перед тем, как потеряло гражданство для записи его в регистр граждан по месту проживания.

10. Лица, которые до 27 декабря 1998г. прибыли в страну, находятся или рождены на территории Республики Болгария и чей родитель заключил брак с гражданином Болгарии:

• Копия страниц загранпаспорта, подтверждающих въезд и нахождение в Республике Болгария (если лицо не может предоставить таковые, проверка информации производится МВД);
• Органы отдела «Миграция» МВД требуют свидетельство о рождении, свидетельство о регистрации   брака  от  родителя  или  другой  документ,   подтверждающий  нахождение иностранца на территории Республики Болгария.

11. Члены семьи гражданина Болгарии, если они находились без перерыва на территории Республики Болгария последние пять лет:

• Документ, подтверждающий, что лицо находилось не меньше 5 лет без перерыва в Республике Болгария;
• Свидетельство о регистрации брака (актуализированное, переведенное и легализованное);

12. Иностранцы, въехавшие в страну  до 27 декабря  1998 года и пребывают не покидая территорию Р. Болгария или родились на территорий Р. Болгария, но не признаны как граждане бывших советских Республик.

13. Осуществляют деятельность и сертифицированы в порядке  применения закона о поощрении инвестиции.

Исключение из общих правил о длительном проживании:

Разрешение на проживание в Республике Болгария, без необходимых требований по Закону об иностранцах, проживающих в Республике Болгария, могут получить иностранцы:

1. Которые имеют заслуги перед Республикой Болгария в общественной и экономической сфере, в области национальной безопасности, науки, технологии, культуры и спорта.

• Документ о заслугах в соответствующей сфере, выданный соответствующим министерством, за исключением случаев, связанных с национальной безопасностью;

2. По Закону об убежище и беженцах:

• Предоставлено убежище или статус беженца, в том числе и для членов их семей – сроком на 5 лет;
• Предоставлен гуманитарный статус, в том числе и для членов их семей – сроком на 3 года;
• Предоставлена временная защита – на срок действия защиты;
• Документ, подтверждающий предоставленное убежище, статус или временную защиту.

При подаче документов предъявлять оригинал и две копии.

Адрес посольства Республики Болгарии в Москве:

ул. Мосфильмовская, 66

тел.: +7 (499) 143-90-22; 43-90-23

факс: +7 (495) 232-33-02

e-mail: Embassy.Moscow@mfa.bg

Председатель Европарламента Ежи Бузек выступил за скорейшее присоединение Болгарии и Румынии к Шенгенскому соглашению. Об этом он заявил 13 октября вечером на пресс-конференции, участие в которой также приняли премьер-министр Болгарии Бойко Борисов и руководитель крупнейшей фракции в европарламенте Европейской народной партии (ЕНП) Джозеф Даул.

«Болгария может стать моделью для многих других стран. Сейчас не самые лучшие времена, и любое государство-член Евросоюза сталкивается с проблемами, однако помните, что все мы вместе. Европейский парламент твердо уверен в том, что шенгенское пространство должно быть открыто для Болгарии и Румынии. Ваша страна выполнила все технические критерии и достигла огромного прогресса за последние 18 месяцев», – сказал председатель европарламента Ежи Бузек.

«Шенгенская зона открыта для Болгарии и Румынии. Ваше место там. Вы очень хорошо подготовились к присоединению к Шенгену», – отметил глава европарламента.

«Мы гарантируем, что в последующие годы продолжим евроинтеграцию. Европейские граждане могут спать спокойно, поскольку мы выполнили все требования по защите наших границ, где на службе самая современная техника и специально обученные кадры. Для Еврокомиссии и Евросоюза Болгария является прогнозируемой страной», – отметил премьер-министр Бойко Борисов.

Источник: ВЗГЛЯД

«В последнее время в российских СМИ все чаще фигурирует информация об обмане и недобросовестности, которую проявляют российские риелторские компании и посреднические фирмы при заключении сделок с болгарской недвижимостью. Мы глубоко разочарованы фактами, которые были озвучены журналистами ряда федеральных СМИ России за последние дни. Как представители компаний-застройщиков со стороны Болгарии, призываем российских граждан быть крайне разборчивыми и аккуратными при выборе агентств недвижимости для заключения сделок. Полную юридическую чистоту при покупке жилья в Болгарии могут гарантировать лишь годами проверенные и надежные компании. В России они хорошо известны, и в данном письме мы не считаем нужным их озвучивать.

Признаем, на российском рынке недвижимости орудует немало агентств с сомнительной репутацией. Болгарские строительные компании всячески избегают контактов с ними. В то же время, у нас в России есть надежные партнеры, которые никогда нас не подводят и очень трепетно относятся к собственной репутации.

От всей души надеемся на благоразумие россиян и на скорую реакцию властей к вскрытой журналистами проблеме. Со своей стороны заверяем, что крупнейшие болгарские застройщики сделают все возможное, чтобы оградить граждан России от непрофессиональных дельцов и мошенников».

Отметим, что поводом для открытого обращения болгарских строителей и риелторов стали сюжеты, показанные за последнее время на каналах Россия-1 и НТВ, в которых из раза в раз рассказывается о «приключениях» российских звезд эстрады с недвижимостью в Болгарии. По данным журналистов федеральных каналов, мошенническим действиям со стороны Болгарских риелторов подверглись Лолита Милявская и Филипп Киркоров, купившие жилье в ЖК «Эмеральд» на берегу Черного моря недалеко от Бургаса. Как пишет газета «Комсомольская правда» (№ от 9.06.2011), ЖК «Эмеральд» «примечателен тем, что в нем имеют свои квартиры многие звезды российского шоу-бизнеса. Они-то сейчас и пошли войной на строительную и управляющую компании жилого комплекса!».

Авторы открытого письма признают, что на российском рынке недвижимости орудует немало агентств с сомнительной репутацией и призывают российских граждан быть крайне разборчивыми и аккуратными при выборе риелторов для заключения сделок. Добавим, что полную юридическую чистоту при покупке жилья в Болгарии могут гарантировать лишь годами проверенные и надежные компании.

Источник: РБК

После бурного пятилетнего развития и роста в 2003-2008 годах и последующего двухлетнего кризисного периода болгарский рынок недвижимости переходит к новому этапу развития. Его нынешнее состояние характеризуется ростом вторичных предложений и сделок с ними. При этом можно сказать, что рынок достиг нового оптимального соотношения цены и качества при вполне стабильном спросе, хотя и меньшем, чем несколькими годами ранее.

Ретроспектива 2008-2010 гг

Осенью 2008-го года цены на недвижимость Болгарии достигли своего пика. Тогда двухкомнатная квартира в панельном доме (1980 г.) с отдельной кухней в хорошем спальном районе Бургаса стоила 60 000 евро, и на фоне мирового финансового кризиса уже в тот момент многие начали задаваться вопросом – что будет дальше. С января 2009-го года падение цен стало всеобщим явлением по всем видам недвижимости. В 2010-м эта тенденция сохранилась, и только к концу года вторичный рынок, по всей видимости, подошел к порогу максимального падения. Тогда при достижении определенного уровня цен некоторые категории недвижимости стали продаваться очень быстро, тем не менее, количество сделок оставалось небольшим.

Текущее состояние рынка

В начале 2011 года в среднем ценовом диапазоне цены стабилизировались. Более того, на вторичном рынке появились предложения, выставленные по более высоким ценам, чем в прошлом году. Это – результат оживления спроса в конце 2010-го и начале 2011-го года, а также следствие уменьшения числа предложений от владельцев недвижимости, желающих срочно ее продать.

Наибольшим интересом со стороны покупателей в этой ситуации пользуются курортные квартиры в среднем ценовом диапазоне в качественных зданиях с хорошим местоположением. Предложения в более низком ценовом диапазоне также вызывают интерес, конвертирующийся в покупки, но в меньшем объеме, тогда как к «люксовым» комплексам, где цена снизилась на 30-50% по отношению к пиковым значениям, интерес хотя и высок, но не приводит к большому числу реальных сделок. Недвижимость в больших городах, не испытавшая таких больших колебаний в цене, привлекает местных жителей, но плохо подходит для иностранных покупателей.

В целом на вторичном рынке ситуация почти не меняется, объем предложений плавно растет, а сделки осуществляется только на определенных ценовых отметках.

Одновременно активизировались некоторые из застройщиков, выставив на рынок ряд новых проектов в надежде продавать их по растущей цене. Однако спустя некоторое время, после того, как лучшие из квартир были проданы, цены в этих проектах снова стабилизировались на уровне чуть выше кризисного периода.

Другие застройщики, имевшие проблемы с финансированием в период кризиса, но не накопившие больших долгов, сумели найти соинвесторов и постепенно завершают давно начатые объекты, хотя и с опозданием относительно графика.

Характеристика спроса

Спрос на курортную недвижимость в целом остается низким. Для внутреннего спроса ключевым фактом является недостаток собственных средств у жителей Болгарии и их недоверие к кредитным институтам. Спрос со стороны западноевропейцев невелик и имеет, как и раньше, исключительно инвестиционный характер. На этом фоне основными покупателями курортной недвижимости остаются россияне, однако при общем достаточно высоком интересе с их стороны лишь около 30% запросов реально превращаются в сделки.

Установившийся уровень цен на недвижимость болгарских курортов зависит от несколько факторов: климата и географии, объема предложений в конкретном месте, а также от их качества. Также имеет значение, кто именно преимущественно является продавцом. Так, например, на известном горнолыжном курорте Банско основными покупателями до кризиса были западноевропейцы. Сейчас они, разочарованные финансовым результатом управления своей недвижимостью, массово выставили ее на продажу, так что цена сделок в Банско упала до 300 евро за кв.м. Однако на других курортах действуют другие факторы ценообразования.

Текущие цены на недвижимость

Вот актуальные цены сделок на вторичном рынке болгарских курортов весной 2011 года.

Наиболее ликвидными в данный момент являются предложения в хорошо обустроенных курортных или городских районах с развитой инфраструктурой недалеко от мест отдыха и пляжей. Студии востребованы по цене до 25 000 евро, квартиры с одной спальней – до 40 000, с двумя спальнями – до 60 000 евро, в люксовом сегменте – 100 000. Спрос на отдельно стоящие находится в пределах 50 000 – 150 000 евро в зависимости от местоположения и качества строительства.

В качестве актуальных тенденций болгарского рынка курортной недвижимости можно упомянуть сохранение спроса со стороны россиян, а также ожидаемый инвестиционный спрос со стороны болгарских компаний и физических лиц со свободными финансовыми ресурсами. Под вопросом остается дальнейшее влияние на рынок покупателей из Западной Европы, тогда как в юго-западных областях страны спрос со стороны жителей Греции уже стал важным фактором рынка.

Источник: HomesOverseas